Cahier des charges



Cahier des charges

La conception du 150 Elgin vise la performance. Que ce soit par ses équipement de CVC ou la superficie des étages, Performance Court vous aidera à réaliser votre meilleure performance jusqu’à maintenant.

Heating, Ventilation, and Air Conditioning (HVAC)

Typical floors are be conditioned by compartmental Variable Air Volume (VAV) handling units. Each compartmental air handling unit is supplied with the required outside air volume through a pressure independent, variable volume terminal unit at each floor. The HVAC system provides the following features:

  • Variable frequency drives for each compartmental handling unit to reduce energy consumption
  • 2-stage filtration; pre-filters will be rated for MERV 6 and final filters will be rated for MERV 13
  • Overhead air distribution with one local temperature control unit per 450 square feet for perimeter zones and one control unit per 900 square feet for interior zones. Perimeter zones shall be provided at each structural bay and at each corner of the floor plate
  • Linear ceiling diffusers for distribution of conditioned air along the perimeter zones
  • Constant volume ECM fan powered VAV boxes equipped with heating water coils located at the windows provide perimeter heating while VAV terminal units will sequence control of heating valves to avoid simultaneous heating and cooling

Lighting

To reduce energy consumption, the large southern exposure of the building provides interior illumination through the utilization of natural day-lighting. When natural light is not adequate, the lighting system is designed to use minimal energy by incorporating high efficiency fixtures that provide both adequate lighting to the occupants and a reduced lighting power density (LPD) throughout the building. Microprocessor lighting controls are used for the lighting of the Building from a central master control unit having field distributed control panels for local zones and local switches. The lighting control system has the following features:

  • Programming functions at the central master control unit with zone control programming delegated to field control panels as operationally required
  • Display status of lighting controls and operations, including local control devices
  • Local low voltage switches accessible near the elevator lobby of each floor, with central control provided by master control unit
  • Lighting control zones with relays as required to suit tenants’ requirements will be provided during the fit up of the space
  • Local switching control for individual room and suites to have integral occupancy sensor
  • Daylight harvesting will be provided for the fixtures located within 4.5m of the perimeter of the space

Electrical

  • Electrical capacity services each floor with at least five (5) watts per usable square foot, demand load, which will be in addition to any watts needed to operate the base building equipment, including HVAC
  • An emergency power system is provided in accordance with the requirements of the Ontario Building Code and any applicable Provincial and Municipal Codes and Regulations
  • A separate 500 kW tenant generator is installed in the penthouse complete with automatic transfer switch and tenant emergency distribution panel. Distribution from the tenant generator located in the penthouse to the tenant’s floor is the responsibility of the tenant. The tenant emergency power distribution will be capable of providing up to 50 kVA of UPS loads plus cooling equipment associated with the IT loads with a 25% growth factor
  • All electrical systems comply with the Model National Energy Code of Canada for Buildings

Telecommunications

  • The building is served by two (2) separate telecommunications service entrances capable of receiving service from multiple telecommunications vendors to a single telecommunications room
  • Tenants are provided with dedicated sleeves between the stacked telecommunication rooms to run their telephone, data and satellite transmission cabling to equipment located in the applicable telephone and/or data equipment closets or other areas of the building designated for such purposes. Tenants may elect to have dedicated communication risers (copper or fiber)at the tenant’s sole cost to install such dedicated riser cable from the main Demarc directly to the tenant’s data center

Elevators

  • Six (6) passenger elevators of minimum 3,500 lbs capacity and 700 FPM will be provided to serve all office floors
  • One of the six elevators services all three levels of underground parking and all floors of the building with 5,000 lbs capacity
  • Two (2) passenger elevators, with 3,000 lbs capacity (500 FPM), will be provided to serve all parking levels to the seventh floor
  • All passenger elevator cabs are designed to reflect the materials and finishes used in the ground floor lobby and each cab utilizes centre-opening doors
  • Elevator control panels are located at the security desk and have the capability of adding security card access
  • Tenants have the ability to tie-in to the existing building security system and/or install their own security system within their premises at their own cost
  • Tenants may install card readers with electronic door locking devices and intercoms and (subject to applicable code) upgrade finishes at stair shafts to allow the tenant to use fire stairs for vertical circulation between floors
  • Provided the tenant chooses a compatible system to the building security system, the tenant will be able to retain control and responsibility of programming and issuing security cards to its employees
  • 150 Elgin has Destination Dispatch – a new concept in elevator controls designed to help you reach your destination faster. View more details.

Sustainability

Performance Court – 150 Elgin is LEED Gold Core + Shell certified and BOMA BEST Platinum Certified.

  • Healthy indoor work environment: To promote the comfort and well-being of building occupants and to prevent indoor air quality problems, a stringent Indoor Air Quality Management Plan was implemented and enforced. The ventilation system utilizes occupancy & CO2 sensors to control the ventilation system and maintain indoor air quality and proper ventilation levels while also saving energy.
  • Reduced energy use: To reduce energy consumption, the southern exposure of the building provides interior illumination through the utilization of natural day-lighting. When natural light is not adequate, the lighting system is designed to use minimal energy by incorporating high-efficiency fixtures that will provide both adequate lighting to the occupants and a reduced lighting power density (LPD) throughout the building.
  • Water reduction and appropriately recycled water usage: The largest use of water in most facilities is landscape irrigation. The 150 Elgin landscaping plan consists of native adaptive species that are drought-resistant to the Ottawa climate. Water usage is further reduced through the use of water-efficient plumbing fixtures as well as integrating a rainwater cistern to collect storm water from the roofs. Views of building’s “green” roof terraces are an amenity for occupants as well as visual benefit.
  • Waste diversion programs: A comprehensive waste management policy & program was implemented for the building and site. Recyclable waste is diverted to the appropriate recycling facilities. These initiatives will reduce the environmental impact of the property by addressing ongoing consumable, electronic, and construction alteration waste stream.

Chauffage, ventilation et climatisation (CVC)

Les étages types seront climatisés par des appareils de traitement à volume d’air variable (VAV) cloisonnés. Chaque appareil recevra le volume d’air extérieur nécessaire fourni par un appareil terminal à volume variable, indépendant et pressurisé. Le système CVC aura les caractéristiques suivantes :

  • Entraînements à fréquence variable de chaque appareil de traitement cloisonné afin de réduire la consommation d’énergie.
  • Filtration à deux étages : les préfiltres seront cotés MERV 6 et les filtres terminaux, MERV 13.
  • Distribution d’air par le haut et un thermostat local aux 450 pieds carrés dans les zones périmétriques et un thermostat pour 900 pieds carrés dans les zones intérieures. Il y aura des zones périmétriques à chaque baie structurelle et à chaque angle de l’étage.
  • Diffuseurs de plafond linéaires pour distribution de l’air climatisé le long des zones périmétriques.
  • Boîtes VAV mues par ventilateur ECM à volume constant dotées de serpentins de chauffage à l’eau situés aux fenêtres fournissant le chauffage périmétrique tandis que des unités terminales VAV assureront le contrôle séquentiel des vannes de chauffage pour éviter qu’il y ait chauffage et refroidissement simultanés.

Éclairage

Afin de réduire la consommation d’énergie, l’exposition au sud importante de l’édifice permettra d’éclairer l’intérieur par la lumière naturelle du jour. Lorsque la lumière naturelle ne suffira pas, le système d’éclairage sera conçu de façon à utiliser le moins d’énergie possible en intégrant des appareils très efficients qui fourniront à la fois un éclairage adéquat aux occupants et une densité de puissance lumineuse (DPL) réduite dans tout l’édifice. L’éclairage de l’édifice sera contrôlé par microprocesseurs à partir d’une unité de commande principale centrale dotée de panneaux de commande distribués pour les zones locales et d’interrupteurs locaux. Le système de contrôle de l’éclairage aura les caractéristiques suivantes:

  • Fonctions de programmation à l’unité de commande principale centrale et programmation du contrôle des zones déléguée à des panneaux de commande locaux suivant les besoins opérationnels.
  • Affichage du statut des commandes et du fonctionnement de l’éclairage, y compris des dispositifs de commande locaux.
  • Interrupteurs à faible tension locaux accessibles à proximité du hall des ascenseurs à chaque étage et contrôle central assuré par une unité de commande principale.
  • Des zones de contrôle d’éclairage dotées des relais nécessaires pour répondre aux besoins des locataires seront fournies au cours de l’aménagement des locaux.
  • Les interrupteurs locaux de contrôle dans chaque pièce et suite seront dotés de capteurs de présence intégrés.
  • Les appareils situés à moins de 4,5 m du périmètre des locaux capteront la lumière du jour.

Électricité

  • La capacité électrique affectée à chaque étage sera d’au moins cinq (5) watts par pied carré utilisable, avec charge à la demande, ce qui s’ajoutera à tout wattage nécessaire pour faire fonctionner les équipements mécaniques de l’immeuble de base, y compris les services de CVC.
  • Un système d’alimentation d’urgence sera fourni conformément aux exigences du Code du bâtiment de l’Ontario et de tout code et règlement provincial et municipal applicable.
  • Une génératrice distincte de 500 kW pour les locataires sera installée dans la salle des machines et dotée d’un commutateur de transfert automatique et d’un panneau de distribution d’urgence pour les locataires. La distribution à partir de la génératrice des locataires située dans la salle des machines jusqu’à l’étage des locataires incombe à ceux ci. Le système de distribution d’urgence d’électricité aux locataires pourra fournir jusqu’à 50 kVA de charge d’alimentation sans coupure (UPS) plus l’équipement de refroidissement associé aux charges TI et comportera un facteur d’expansion de 25 %.
  • Tous les systèmes électriques seront conformes au Code modèle national de l’énergie pour les bâtiments – Canada.

Télécommunications

  • L’édifice sera desservi par deux (2) entrées distinctes de services de télécommunications capables de recevoir les services de multiples fournisseurs de télécommunications dans une seule salle de télécommunications.
  • Les locataires disposeront, entre les salles de télécommunication superposées, de gaines réservées où faire passer leurs câbles de téléphone, de transmission de données et de transmission par satellite vers l’équipement situé dans des placards d’équipement de téléphone ou de transmission de données applicables ou d’autres secteurs de l’édifice réservés à ces fins. Les locataires peuvent décider de faire installer des câbles de communications réservés (en cuivre ou en fibre) directement du Demarc principal jusqu’à leur centre de données. Les coûts d’installation des câbles seront alors directement à leur charge.

Ascenseurs

  • Six (6) ascenseurs d’une capacité d’au moins 3 500 lb et de 700 PPM desserviront tous les étages de bureaux.
  • Un des six ascenseurs desservira les trois étages du garage souterrain et tous les étages de l’édifice tout en servant aussi d’ascenseur de service d’une capacité de 5 000 lb.
  • Deux (2) ascenseurs, un d’une capacité de 3 500 lb et l’autre, d’une capacité de 5 000 lb (tous les deux de 500 PPM), desserviront tous les étages du garage jusqu’au septième étage.
  • Toutes les cabines des ascenseurs seront conçues de façon à tenir compte des matériaux et des finis utilisés dans le hall d’entrée du rez de-chaussée et chaque cabine sera dotée de portes à ouverture centrale.
  • Les panneaux de commande des ascenseurs seront situés au poste de garde et pourront accepter les cartes de sécurité.
  • Les locataires pourront se brancher au système de sécurité existant de l’édifice ou installer leur propre système de sécurité dans leurs locaux, à leurs frais.
  • Les locataires pourront installer des lecteurs de carte avec serrures électroniques et intercom et (sous réserve du code pertinent) améliorer les finis dans les cages d’escalier afin de pouvoir utiliser les escaliers de secours pour la circulation verticale entre les étages.
  • À condition de choisir un système compatible avec celui de l’édifice, les locataires pourront garder le contrôle et la responsabilité de la programmation et de la distribution des cartes de sécurité à leurs employés.

Durabilité

Performance Court – 150 Elgin est homologué Or selon le système d’évaluation LEED pour le noyau et l’enveloppe.

  • Milieu de travail intérieur sain : Afin de promouvoir le confort et le mieux-être des occupants de l’édifice et de prévenir les problèmes de qualité de l’air intérieur, un plan rigoureux de gestion de la qualité de l’air intérieur sera mis en œuvre et appliqué. Le système de ventilation utilisera des capteurs de présence et de CO2 pour contrôler le système de ventilation et maintenir la qualité de l’air intérieur et les niveaux de ventilation appropriés tout en économisant aussi l’énergie.
  • Utilisation réduite de l’énergie : Afin de réduire la consommation d’énergie, l’exposition sud de l’édifice permettra d’éclairer l’intérieur par la lumière naturelle. Lorsque la lumière naturelle ne suffira pas, le système d’éclairage utilisera le minimum d’énergie en intégrant des appareils à haute efficience qui fourniront à la fois un éclairage adéquat aux occupants et une densité de puissance lumineuse dans tout l’édifice.
  • Réduction de la consommation d’eau et utilisation appropriée d’eau recyclée : C’est l’irrigation des aménagements paysagés qui consomme le plus de l’eau dans la plupart des établissements. Le plan de paysagisme proposé pour le 150 Elgin comportera des espèces adaptatives résistant à la sécheresse pour le climat d’Ottawa. La consommation d’eau sera réduite encore davantage par l’utilisation d’appareils de plomberie efficients et l’intégration d’une citerne collectrice d’eau de pluie qui recueillera les eaux de ruissellement provenant des toits. Les vues des terrasses “vertes” de l’édifice constitueront un agrément pour les occupants ainsi qu’un attrait visuel.
  • Programmes de détournement des déchets : Une politique et un programme intégrés de gestion des déchets seront mis en œuvre pour l’édifice et l’emplacement. Les déchets recyclables seront détournés vers les établissements de recyclage appropriés. Ces initiatives réduiront l’effet de la propriété sur l’environnement en tenant compte des flots courants de déchets de produits de consommation, d’appareils électroniques et découlant des travaux de construction et de modification.

SPÉCIFICATIONS ARCHITECTURALES

Architecte:

DYCSA Architecture & Design

Étages:

21 (plus deux étages techniques)

Superficie de bureaux à louer:

345 100 pi. ca.

Superficie de vente au détail à louer:

Environ 8 000 pi. ca. au niveau du sol et environ 7 000 pi. ca. à la Maison patrimoniale des Grant

Désignation selon le système d’évaluation LEED(MD):

On vise à obtenir, pour le noyau central et l’enveloppe, l’homologation Or selon le système d’évaluation LEED

Superficie de l’étage de bureaux type:

11 600 à 25 300 pi. ca.

Conception des étages:

Quadrillage de 30’ x 30’ entre colonnes. Préparé et nivelé pour moquette ou plancher technique

Hauteur du plafond:

Système de plafond suspendu de 9 pi – 0 po de hauteur. Il doit y avoir d’au moins 23 po entre le plafond et le dessous de la structure.

Transport vertical:

Six (6) ascenseurs desservant tous les étages de bureaux. Deux (2) autres ascenseurs du garage jusqu’à la terrasse du 7e étage

Caractéristiques spéciales:

Mur vidéo interactif à écrans tactiles dans le Jardin d’hiver de la rue Elgin

Terrasse publique panoramique au 7e étage dotée d’aménagements paysagés luxuriants. Les locataires de l’édifice pourront réserver la terrasse pour des événements privés.

Intégration de la Maison patrimoniale des Grant (1875) dans le Jardin d’hiver de la rue Elgin